2025-05-10

We wtorek,  6 maja odbyło się Walne Zgromadzenie Wspólników Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "Śląsk Południe" Sp. z o.o., na którym podjęło uchwałę w sprawie przyjęcia Planu Finansowo-Rzeczowego Spółki, nadając tym samym wiążący charakter przyjętym założeniom finansowym i harmonogramowi realizacyjnemu dla inwestycji planowanej na terenie Gminy Kuźnia Raciborska.

Zakres inwestycji:
- Inwestycja przewiduje budowę pięciu budynków wielorodzinnych przy ul. Bema w Kuźni Raciborskiej, obejmujących łącznie 88 lokali mieszkalnych. Łączna planowana powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 4 370 mkw.

Szacunkowy koszt inwestycji (I kwartał 2026):
- 40 191 000 zł, co daje koszt jednostkowy ok. 9 200 zł / mkw (ostateczny koszt może ulec obniżeniu po przeprowadzeniu postępowania przetargowego).

Założenia finansowe:
- Preferencyjny kredyt z BGK (SBC): 20 190 000 zł;
- Wkład partycypacyjny lokatorów: 15 % wartości lokalu;
  a) przykładowo: mieszkanie 50 mkw = ok. 69 000 zł;
- Pozostałe środki: wkład własny Spółki oraz środki uzupełniające.

Ramowy harmonogram inwestycji:
- IV kwartał 2025 / I kwartał 2026: ogłoszenie przetargu w formule "zaprojektuj i wybuduj";
- I kwartał 2026: uzyskanie kredytowania SBC;
- II-III kwartał 2026: nabór uzupełniający wśród mieszkańców;
- 2026-2027: realizacja inwestycji;
- IV kwartał 2027: planowane zakończenie budowy i zasiedlenie.

Informacje uzupełniające dotyczące sytuacji Spółki:

W związku z przeprowadzoną w Spółce kontrolą Najwyższej Izby Kontroli, cztery gminy - wspólnicy SIM Śląsk Południe Sp. z o.o., które nie były objęte kontrolą (w przeciwieństwie do Gminy Kuźnia Raciborska), zostały zobowiązane do złożenia wniosków o umorzenie swoich udziałów. Jako, że nie uczestniczyły formalnie w postępowaniu, nie miały możliwości zgłoszenia zastrzeżeń do wystąpienia pokontrolnego NIK, co ograniczyło ich wpływ na treść rekomendacji.

Podczas Walnego Zgromadzenia z 6 maja br. wspólnicy uzgodnili, że nie poprą uchwał dot. umorzenia udziałów, mając na uwadze dobro całej spółki i kontynuację inwestycji w tych gminach. Niemniej jednak brak szczegółowych rozwiązań w tym zakresie należy uznać za czynnik ryzyka, który może mieć wpływ na realizację części zapisów Planu Finansowo-Rzeczowego.

Na wniosek Prezes Zarządu - Pani Renaty Lemańskiej, wspólnicy uzgodnili również, że kolejne Walne Zgromadzenia i głosowania będą organizowane w trybie on-line, co pozwoli znacząco zwiększyć efektywność i terminowość procedowania kluczowych spraw spółki.

W świetle uchwały z 6 maja, Gmina po pozytywnej opinii radcy prawnego przystąpi do podpisania aneksu do Umowy o świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym i jego przekazania do Spółki.

Uwagi ogólne:

Mimo aktywnej i konsekwentnej postawy Gminy Kuźnia Raciborska w pracach SIM Śląsk Południe - zarówno na poziomie zarządczym, jak i operacyjnym - należy mieć świadomość, że Gmina nie posiada wpływu na wszystkie procesy decyzyjne i ryzyka związane z funkcjonowaniem spółki, która działa w oparciu o mechanizmy współwłasności i zasady prawa spółek handlowych.

Bezpośrednio po Walnym Zgromadzeniu odbyło się spotkanie Burmistrza Gminy Kuźnia Raciborska z Prezes Spółki SIM Śląsk Południe. Efektem rozmów jest zaplanowane spotkanie przedstawicieli Spółki, Burmistrza oraz reprezentantów spółki ciepłowniczej, które odbędzie się 10 maja 2025 r. o godz. 10:00 w Kuźni Raciborskiej. Tematem spotkania będzie kwestia przyłącza ciepłowniczego do budynków planowanych w ramach inwestycji przy ul. Bema.

UM Kuźnia Raciborska | fot. SIM Śląsk Południe / arch. portalu